澳洲三分彩走势图: 楼市年终回顾 2018,想说爱你不容易

澳洲幸运10官方开奖网 www.0ygob.cn 商丘网—京九晚报 2019-01-03 11:50

2018年悄然过去,2019年翩然来到,不管过去再怎么折腾,楼市大局已定。

虽说日光之下无新事,但这365天里,楼市制造了一个个或新奇、或荒诞的新闻,记录着楼市的多元与复杂。

有人说,互联网的记忆只有7秒。

当我们被繁杂的、迅速更新的信息所包围,旧资讯很快会被新资讯取代,然后随着时间的蒸发被记忆抛弃。

2018年发生的热点事件你还记得多少?

这些过去的事你还会再津津有味地聊起吗?

每天都有新闻发生,但这些真的都是新鲜事吗?

身处楼市这个大变局,过去的,不能就让它过去。我们或许无法预知某一事件对当下、甚至未来的影响,我们能做的,是要把它串联起来,去思考、去审视,从中窥探后市发展。

年关将至,房姐盘点了今年楼市的重要节点,一起回顾波澜起伏的2018。

跟着政策走

如果2018年楼市有且只有一个关键词,那一定是“调控”。2018年是历史上房地产调控政策最密集的一年。据统计,截至2018年12月中旬,全国一共出台了444次调控政策。

纵观这一年的房地产市场,都离不开这双“有形的手”的干预,楼市犹如坐上过山车。

2018年前8个月还在拼命爬坡,731“坚决遏制房价上涨”后,下半年急转直下,但年末“因城施策”、住建部定调“稳地价 稳房价 稳预期”,各地调控又出现了松动迹象。

房地产目前是政策市场,你把所有的货币、人口、土地理论研究透彻,在政策面前依旧毫无还手之力。

房姐预计,明年一线及强二线政策仍将偏紧,限购限贷不会轻易放松;弱二线及三四线调控将会有所松绑。

但各城市具体怎么办,还是那句话,跟着政策走。

万人抢房与降价维权

2018上半年,有个很流行的说辞“买到就是赚到”。

这是由于限价,导致一二手房的价格倒挂,从而滋生了套利空间。周边二手房2.6万元,新房精装2.1万元,每平方米净赚5000元,同样100平方米的房子反手转卖净赚50万元。

于是,就有了轰轰烈烈的“万人抢房”。上至九旬老太太,下到未成年的小朋友,纷纷加入抢房行列。

到了下半年,楼市画风突变,当初的抢房大军摇身一变成了举横幅的一员。

北京、杭州、合肥、成都……从南到北,从顶级豪宅到普通小区,维权成了各个城市的标配。

在微博上看到很有意思的一句话:“当初抢房像条狗,如今交房嫌房丑?!?/p>

谁的错?谁背锅?

雪蹦的时候,每一片雪花都有责任。

但愿你买的房子,不会变成未来的噩梦。

30万人入津门

21世纪什么最贵?

人才!

据不完全统计,今年以来,重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、石家庄、福州等超过50个城市相继发布了史无前例的人才政策。

但天津后来居上,意外地成为了这一轮“抢人大战”中影响力最大的城市。2018年5月16日,天津发布了“海河英才”计划,不到一天时间,便有30万人申报查询落户。

据报道,天津河西区某楼盘的置业顾问称,因为之前政策偏严,房地产市场比较僵,但在“海河英才”计划出台后,来了解的人马上就多了起来。

房贷利率“高攀不起”

过去,以“六个钱包”为首付,大肆举债加杠杆,造就了房地产市场的繁荣。与此同时,房价也在一路飙涨,资产泡沫迅速累积。据早前央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》,2008年~2017年,个人住房贷款余额从3.0万亿元迅膨胀至21.9万亿元,房贷占所有住户部门贷款余额的54%。

这一轮调控以来,房贷利率从以往的8折到如今的上浮10%、20%,虽然抑制了投机需求,但高企的房贷利率也误伤了一部分刚需,让人直呼“高攀不起”。

最近,房贷利率出现了放松的迹象。

融360数据显示,2018年11月份全国房贷利率方面,首套房贷款利率平均值为5.71%,房贷利率连续22个月上涨后,终于在2018年11月首次停涨,持平上月!

2018年以来,我国央行进行了4次降准,虽然目的主要是小微企业的流动性,精准向实体经济注水,并非意在楼市、股市。但是流动性充裕,银行不缺钱,不可避免地会对楼市形成利好。

预计明年,房贷利率可能会继续小幅松动,利好刚需,也保持房地产的流动性。

三四线何去何从?

2018年6月,国开行收回棚改贷款审批;2018年7月,住建部定调,棚改货币化要“因地制宜”;2018年10月,国家会明确提出,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市、县要尽快取消货币化安置优惠政策。

棚改渐入尾声,三四线楼市已是强弩之末。

早前,山东菏泽取消“限售”引发了市场震动,这个举动本身对菏泽影响并不大,但是它发出的信号意义远远超出了其实际作用。菏泽是一个典型的三四线城市,也是一个棚改大市,它可以代表全国绝大多数三四线市场。

住建部最新会议重申“因城施策”、定调“稳地价稳房价稳预期”,所以房价平稳将是明年的目标,预计未来会有更多城市模仿菏泽对政策松绑。

“长期看人口、中期看土地、短期看金融”已成为共识。

总之不会在涨的那一边。

年轻人背房租

2018年8月,一则《资本盯上租房,要吸干年轻人的血吧》的帖子,把长租公寓推上了风口浪尖。

一个房东发帖称,自家天通苑的120平方米三居室要出租,心理预期价位是一个月7500元,结果自如和蛋壳两家公司争着和他签约,最终蛋壳以一个月10800元的价格拿下。

随后,行业龙头被曝出“甲醛门”,全国十余家长租公寓陆续爆仓,部分长租公寓滥用租金贷圈钱的恶果逐渐显现。

2018年,租房市场频上热搜。

在这种情况下,租赁市场特别是长租公寓市场需要加大监管力度。

“活下去”

2018年9月底,深圳大梅沙,万科一声高呼——“活下去”,整个地产圈瑟瑟发抖。

但没过多久,大家发现万科以32.34亿元吞下华夏幸?;肪?0几个项目;中报一出,其账上还有瞩目的近500亿土地,1300多亿现金流,还有超过5500亿的已售未结项目……

万科当然不会活不下去。

真正的问题是——近年来,不断收紧的政策让房企产生了?;?,未来房企将如何活下去,是否有更好的活法?

于是,我们看到先知先觉的地产商纷纷改名,业务扩张、去地产化,进行战略调整。

据不完全统计,2018年加入更名阵营的房企包括保利、万科、龙湖、万达、时代地产、朗诗绿色地产。

更早之前,还有恒大地产更名为中国恒大集团,远洋地产更名为远洋集团,雅居乐地产更名为雅居乐集团,K2地产更名为石榴集团。

时至年底,每个人都在寻找答案。

冬天很冷很漫长,地产盛宴还未落幕,下一个春天总会到来。

房地产洞察 房 姐

编辑: 田戈   责任编辑:李瑾瑜

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楼市年终回顾 2018,想说爱你不容易
2019-01-03 11:50     商丘网—京九晚报   我要评论 

2018年悄然过去,2019年翩然来到,不管过去再怎么折腾,楼市大局已定。

虽说日光之下无新事,但这365天里,楼市制造了一个个或新奇、或荒诞的新闻,记录着楼市的多元与复杂。

有人说,互联网的记忆只有7秒。

当我们被繁杂的、迅速更新的信息所包围,旧资讯很快会被新资讯取代,然后随着时间的蒸发被记忆抛弃。

2018年发生的热点事件你还记得多少?

这些过去的事你还会再津津有味地聊起吗?

每天都有新闻发生,但这些真的都是新鲜事吗?

身处楼市这个大变局,过去的,不能就让它过去。我们或许无法预知某一事件对当下、甚至未来的影响,我们能做的,是要把它串联起来,去思考、去审视,从中窥探后市发展。

年关将至,房姐盘点了今年楼市的重要节点,一起回顾波澜起伏的2018。

跟着政策走

如果2018年楼市有且只有一个关键词,那一定是“调控”。2018年是历史上房地产调控政策最密集的一年。据统计,截至2018年12月中旬,全国一共出台了444次调控政策。

纵观这一年的房地产市场,都离不开这双“有形的手”的干预,楼市犹如坐上过山车。

2018年前8个月还在拼命爬坡,731“坚决遏制房价上涨”后,下半年急转直下,但年末“因城施策”、住建部定调“稳地价 稳房价 稳预期”,各地调控又出现了松动迹象。

房地产目前是政策市场,你把所有的货币、人口、土地理论研究透彻,在政策面前依旧毫无还手之力。

房姐预计,明年一线及强二线政策仍将偏紧,限购限贷不会轻易放松;弱二线及三四线调控将会有所松绑。

但各城市具体怎么办,还是那句话,跟着政策走。

万人抢房与降价维权

2018上半年,有个很流行的说辞“买到就是赚到”。

这是由于限价,导致一二手房的价格倒挂,从而滋生了套利空间。周边二手房2.6万元,新房精装2.1万元,每平方米净赚5000元,同样100平方米的房子反手转卖净赚50万元。

于是,就有了轰轰烈烈的“万人抢房”。上至九旬老太太,下到未成年的小朋友,纷纷加入抢房行列。

到了下半年,楼市画风突变,当初的抢房大军摇身一变成了举横幅的一员。

北京、杭州、合肥、成都……从南到北,从顶级豪宅到普通小区,维权成了各个城市的标配。

在微博上看到很有意思的一句话:“当初抢房像条狗,如今交房嫌房丑?!?/p>

谁的错?谁背锅?

雪蹦的时候,每一片雪花都有责任。

但愿你买的房子,不会变成未来的噩梦。

30万人入津门

21世纪什么最贵?

人才!

据不完全统计,今年以来,重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、石家庄、福州等超过50个城市相继发布了史无前例的人才政策。

但天津后来居上,意外地成为了这一轮“抢人大战”中影响力最大的城市。2018年5月16日,天津发布了“海河英才”计划,不到一天时间,便有30万人申报查询落户。

据报道,天津河西区某楼盘的置业顾问称,因为之前政策偏严,房地产市场比较僵,但在“海河英才”计划出台后,来了解的人马上就多了起来。

房贷利率“高攀不起”

过去,以“六个钱包”为首付,大肆举债加杠杆,造就了房地产市场的繁荣。与此同时,房价也在一路飙涨,资产泡沫迅速累积。据早前央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》,2008年~2017年,个人住房贷款余额从3.0万亿元迅膨胀至21.9万亿元,房贷占所有住户部门贷款余额的54%。

这一轮调控以来,房贷利率从以往的8折到如今的上浮10%、20%,虽然抑制了投机需求,但高企的房贷利率也误伤了一部分刚需,让人直呼“高攀不起”。

最近,房贷利率出现了放松的迹象。

融360数据显示,2018年11月份全国房贷利率方面,首套房贷款利率平均值为5.71%,房贷利率连续22个月上涨后,终于在2018年11月首次停涨,持平上月!

2018年以来,我国央行进行了4次降准,虽然目的主要是小微企业的流动性,精准向实体经济注水,并非意在楼市、股市。但是流动性充裕,银行不缺钱,不可避免地会对楼市形成利好。

预计明年,房贷利率可能会继续小幅松动,利好刚需,也保持房地产的流动性。

三四线何去何从?

2018年6月,国开行收回棚改贷款审批;2018年7月,住建部定调,棚改货币化要“因地制宜”;2018年10月,国家会明确提出,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市、县要尽快取消货币化安置优惠政策。

棚改渐入尾声,三四线楼市已是强弩之末。

早前,山东菏泽取消“限售”引发了市场震动,这个举动本身对菏泽影响并不大,但是它发出的信号意义远远超出了其实际作用。菏泽是一个典型的三四线城市,也是一个棚改大市,它可以代表全国绝大多数三四线市场。

住建部最新会议重申“因城施策”、定调“稳地价稳房价稳预期”,所以房价平稳将是明年的目标,预计未来会有更多城市模仿菏泽对政策松绑。

“长期看人口、中期看土地、短期看金融”已成为共识。

总之不会在涨的那一边。

年轻人背房租

2018年8月,一则《资本盯上租房,要吸干年轻人的血吧》的帖子,把长租公寓推上了风口浪尖。

一个房东发帖称,自家天通苑的120平方米三居室要出租,心理预期价位是一个月7500元,结果自如和蛋壳两家公司争着和他签约,最终蛋壳以一个月10800元的价格拿下。

随后,行业龙头被曝出“甲醛门”,全国十余家长租公寓陆续爆仓,部分长租公寓滥用租金贷圈钱的恶果逐渐显现。

2018年,租房市场频上热搜。

在这种情况下,租赁市场特别是长租公寓市场需要加大监管力度。

“活下去”

2018年9月底,深圳大梅沙,万科一声高呼——“活下去”,整个地产圈瑟瑟发抖。

但没过多久,大家发现万科以32.34亿元吞下华夏幸?;肪?0几个项目;中报一出,其账上还有瞩目的近500亿土地,1300多亿现金流,还有超过5500亿的已售未结项目……

万科当然不会活不下去。

真正的问题是——近年来,不断收紧的政策让房企产生了?;?,未来房企将如何活下去,是否有更好的活法?

于是,我们看到先知先觉的地产商纷纷改名,业务扩张、去地产化,进行战略调整。

据不完全统计,2018年加入更名阵营的房企包括保利、万科、龙湖、万达、时代地产、朗诗绿色地产。

更早之前,还有恒大地产更名为中国恒大集团,远洋地产更名为远洋集团,雅居乐地产更名为雅居乐集团,K2地产更名为石榴集团。

时至年底,每个人都在寻找答案。

冬天很冷很漫长,地产盛宴还未落幕,下一个春天总会到来。

房地产洞察 房 姐

编辑: 田戈   责任编辑:李瑾瑜
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